En proposition som nu flyttar genom senaten hyses som en triumf för småföretag. Lagstiftningen, om den godkänns, skulle göra det lättare för låneofficer att lämna en stor bank för att ta ett jobb med en liten oberoende långivare eller starta en mäklare.
Räkningen, HR 2121, hänvisad till 2015, SAFE Transitional License Act, introducerad av Rep. Steve Stivers (R-OH) i 2015, ändrar 2008s säkra hypotekslicenslagen genom att ge låntagare en 120-dag att få en ny licens vid byte av jobb så att de kan fortsätta att få lån.
Behöver du ett lån för ditt lilla företag? Se om du kvalificerar dig i 60 sekunder eller mindre.HR 2121 i detalj - SAFE Hypotekslicenslagen ändringar
Lagbestämmelserna gäller låntagare som flyttar från en federalt försäkringsinstitut, till exempel en bank eller kreditförbund, till en oberoende hypotekslån eller mäklarfirma, några av dessa småföretag. Det ger också övergångsmyndighet till låntagare som flyttar från ett land till ett annat. För att kvalificera sig skulle dessa personer vara anställda av en finansinstitut för de föregående 12-månaderna.
Lånskrivare som är anställda av federalt försäkrade förvaringar måste erhålla en tillståndslicens för att bli en hypotekslåns upphovsman vid en icke-bankinstitut. Processen kan ta veckor eller till och med månader att slutföra på grund av strikta krav som inkluderar förlicensiering och årliga fortbildningskrav, genomgång av ett omfattande test och brottslig och ekonomisk bakgrundskontroll. De måste också registrera sig hos National Mortgage Licensing System och Registry.
Eftersom den säkra lagen i 2008 inte innehåller någon övergångslicensbestämmelse "hämmar arbetsmobilitet och ställer oberoende hypotekslånsgivare en väsentlig nackdel för rekrytering av begåvade individer", sa Stivers i ett pressmeddelande som meddelade räkningen.
Om inte den nya propositionen passerar, måste lånofficer som flyttar från federalt försäkrade institutioner till en icke-bank långivare "sitta i sina händer i veckor, även månader, medan de uppfyller Säker lagens krav på licens och provning", sa han.
HR 2121 är en enkel lösning som gör det möjligt för dessa personer att fortsätta arbeta och försäkra sig om lån, samtidigt som de inte på något sätt försämrar konsumentskyddet i den säkra lagen, enligt Stivers.
HR 2121 en Small Business Jobs Bill
Både Stivers och Rep. Jeb Hensarling, ordförande för finansiella tjänster, håller med om att det här är ett arbetsförslag som påverkar småföretag.
"Det här är en problem med arbetstillfället, vilket ger kvalificerade inteckningspersonal mer portabilitet och en minimal mängd avbrott i arbetet när en arbetsgivare ändras," sa Stivers i ett pressmeddelande som meddelade House support för räkningen.
I ett email till Small Business Trends lade han till, "Denna proposition minskar den reglerade bördan på småföretag och långivare genom att säkerställa att kvalificerade inteckningspersonal kan fortsätta att få lån under en arbetsövergång."
Hensarling, i ett pressmeddelande från Financial Services Committee, sade: "Jag tror att de flesta av oss skulle hålla med om att vår ekonomi fungerar bättre för alla amerikaner när småföretag kan fokusera på att skapa jobb snarare än att navigera på byråkratisk byråkrati."
Stöd till SAFE Act
Branschgrupper som Mortgage Bankers Association (MBA), Community Home Lenders Association (CHLA) och National Association of Independent Housing Professionals (NAIHP) stöder kraftigt propositionen. Ledare från varje grupp gjorde följande kommentarer i ett uttalande:
"I dagens dynamiska inteckningsmarknad behandlar denna proposition behovet av verklig rörlighet för arbetskraften över statliga linjer och mellan institutioner, säger MBA: s ordförande Bill Cosgrove. "Det erbjuder också inga nya regleringsbördor, och ligger väl inom skyddsräcken för nuvarande tillsyn av statliga tillsynsmyndigheter och Consumer Financial Protection Bureau."
Efter genomgången av SAFE Act of 2008 gick många mäklare utlåningsofficer till bankerna, sade NAIHP-presidenten Marc Savitt.
"Stivers" -räkningen kommer att underlätta för utlåningsmyndigheterna att återvända till mäklarföretaget, säger han. "Vi välkomnar dem tillbaka till mäklaren."
CHLA: s verkställande direktör Scott Olson sa att hans grupp uppmanar konsumentskyddsbyrån att kräva att konsumentupplysningar om en långivare efterlevs av SAFE Act.
"Sådana upplysningar skulle visa om utlåningsofficer är licensierade och uppfyller alla krav i SAFE Act, inklusive en oberoende bakgrundskontroll och fortbildningskurser", sa han.
HR 2121 kom från House Financial Services Committee och var medsponsorerad av representanter Terri Sewell (D-AL), Joyce Beatty (D-OH), Lynn Westmoreland (R-GA), Kyrsten Sinema (D-AZ) och Luke Messer (R-IN).
Räkningen vann nyligen parlamentets stöd och har nu överlämnats till senatskommittén för bank-, bostads- och stadsfrågor för överväganden.
Senatfoto via Shutterstock
